Ertragreiches Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in zentraler Innenstadtlage – Saalfeld/Saale

Beschreibung

Gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Mehrfamilienhaus (BJ 1700) mit 11 Wohnungen, 823 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.711 m² – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Weitblick.

10 von 11 Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen 4.018,27 € (Jahresnettokaltmiete: 48.219,24 €). Bei Vollvermietung beläuft sich die Sollmiete auf 4.408,27 € monatlich (Jahressollmiete: 52.899,24 €). Dank der sehr guten innerstädtischen Lage sind Leerstände bei Mieterwechsel die Ausnahme.

Das Objekt bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (62–110 m²), 12 Stellplätze und 3 Garagen. Umfangreiche Modernisierungen – darunter neues Dach, neue Versorgungsleitungen, schalldichte Fenster und fortlaufende Wohnungssanierungen – belegen die nachhaltige Wertpflege. Energieeffizienzklasse C, für ein Gebäude dieses Alters überdurchschnittlich gut.

Lage: Köditzgasse, Saalfeld – fußläufig zu Marktplatz, Einkauf, Apotheke und Ärzten. Klinikum ca. 2 km, Autobahn ca. 40 km, Flughafen Erfurt/Weimar ca. 68 km.